Inwestycje w mieszkania · Warszawa

Kupujesz mieszkanie. Ja robię resztę. Zysk dzielimy 50/50.

Dla osób z wolnymi środkami w wysokości min. 500 tys. zł. Znajduję mieszkanie w Warszawie taniej niż rynek, remontuję je i sprzedaję. Bez Twojego szukania, ekip i papierów.

Sprawdź, czy to dla Ciebie Zobacz realizacje

Salon po remoncie w mieszkaniu 74 m², Warszawa

Mieszkanie jest Twoje Od podpisania aktu notarialnego to Ty jesteś właścicielem.

Ponad 100transakcji z moim udziałem

Od 2009 r.na rynku nieruchomości

Kilkadziesiąt mln złobrotu nieruchomościami

Cała Warszawaprojekty w niemal każdej dzielnicy

Brzmi znajomo?

Masz pieniądze, ale nie masz czasu na nieruchomości

Pieniądze leżą na koncie i z każdym miesiącem są warte mniej.

Giełda jest wysoko, a lokata ledwo nadąża za inflacją.

Mieszkania kuszą, ale nie masz czasu szukać okazji, pilnować ekip i papierów.

Nie wiesz, komu zaufać. W tej branży łatwo o obietnice bez pokrycia.

Jak to działa

Od rozmowy do sprzedaży w 4 krokach

Na każdym kroku wiesz, co się dzieje i ile to kosztuje.

Rozmowa

Mówisz, ile chcesz zainwestować i na jak długo. Ja mówię, co realnie da się zrobić — także czego się nie da.
Okazja

Szukam mieszkania wyraźnie poniżej rynku. Często takiego z problemem prawnym, technicznym albo finansowym — tam jest największy rabat.
Zakup na Ciebie

Kupujesz mieszkanie na siebie. Jesteś właścicielem w księdze wieczystej, a zasady współpracy mamy w umowie.
Remont i sprzedaż

Moja ekipa robi remont według kosztorysu, który akceptujesz przed startem. Potem sprzedaż albo wynajem.

A jeśli mieszkanie nie sprzeda się w dobrej cenie? Każde przygotowuję tak, żeby dało się je od razu wynająć. Wtedy masz przychód z najmu i nie musisz sprzedawać pod presją.

INWE100 = 100% przejrzystości

Wiesz wszystko, zanim wydasz złotówkę

Mieszkanie na Ciebie

Właścicielem jesteś Ty — od aktu notarialnego, z wpisem w księdze wieczystej. Nie powierzasz mi pieniędzy, tylko kupujesz nieruchomość.

Kosztorys przed startem

Wiesz, ile kosztuje remont, zanim ruszy. Zmiany tylko za Twoją zgodą.

Raport z każdego etapu

Zdjęcia i postęp prac dostajesz bez pytania. Wiesz, co się dzieje, nawet jeśli mieszkasz za granicą.

Wszystko w umowie

Zasady rozliczenia, terminy i odpowiedzialność — na piśmie, zanim cokolwiek podpiszesz u notariusza.

„Mówię, jak jest. Robię tak, jak się umówimy. Bez niespodzianek.”

Realizacje

Przed i po — kilka z ponad 100 transakcji

Pokazuję zdjęcia, nie adresy. Szczegóły i liczby konkretnych projektów omawiam na rozmowie.

Mieszkanie 74 m² · 2025–2026

Remont generalny: nowe instalacje, łazienka od zera, nowy układ i wykończenie pod sprzedaż.

Mieszkanie 64 m² · 2018–2019

Przygotowane pod wynajem: jasne wnętrza, nowa łazienka, meble i wyposażenie gotowe dla najemców.

Mieszkanie 62 m² · 2019

Od zakupu do sprzedaży około 4 miesięcy. Zamiast boazerii i ciemnych pokoi — jasne, praktyczne wnętrza.

Mieszkanie 56 m² · 2018

Od zakupu do sprzedaży około 4,5 miesiąca. Remont pod wynajem: nowe podłogi, łazienka i umeblowane pokoje.

Wyniki wcześniejszych projektów nie gwarantują wyników kolejnych. Każdy projekt omawiam indywidualnie — z ryzykami.

Opinie

Co mówią osoby, które ze mną inwestowały

Jestem kompletnym amatorem w nieruchomościach, więc szukałem czegoś pewnego i gotowego na wynajem. Podczas remontu okazało się, że spółdzielnia zmienia instalacje — zostało to dodane do zakresu bez dodatkowych kosztów. Gdy będę szukał kolejnej inwestycji, z pewnością zwrócę się najpierw do Kuby.

Michał W. · kupił swój pierwszy gotowiec inwestycyjny

To była moja pierwsza inwestycja, a Kuba służył mi radą, tak abym czuł się komfortowo, wchodząc na nowy rynek. Wszystko w terminie, każdy szczegół dopięty, brak niespodzianek. Mieszkanie jest wynajęte praktycznie bez przestoju.

Sebastian P. · kupił mieszkanie przygotowane pod wynajem

Lubię robić porządny research, zanim z kimś zacznę współpracę, i Kuba przeszedł wszystkie możliwe testy. Bez tanich chwytów marketingowych, które są aż nazbyt powszechne w branży nieruchomości. Kuba mówi, jak jest, bez koloryzowania i zatajania faktów.

Karol K. · inwestor, kilka wspólnych projektów

Cenię słowność i rzetelność — zawsze jest tak, jak się umawiamy. Kuba bierze odpowiedzialność za swoją pracę: poprawił niedociągnięcia w sprzedanym mieszkaniu nawet kilka miesięcy po sprzedaży.

Piotr M. · współpraca przy projektach

O mnie

Nazywam się Kuba Olędzki

Na rynku nieruchomości jestem od 2009 roku, inwestuję od 2016. Pierwsze mieszkanie kupiłem z wkładem własnym, który ledwo wystarczył na kredyt. Od początku zadawałem sobie jedno pytanie: co, jeśli się nie sprzeda? Dlatego każde mieszkanie przygotowuję tak, żeby dało się je też wynająć.

Dziś mam za sobą ponad 100 transakcji — kupna, sprzedaży, remontów i najmu — w niemal każdej dzielnicy Warszawy. Najlepiej czuję się tam, gdzie inni rezygnują:

mieszkania gotowe do wynajmu („gotowce”),
nieruchomości z problemem prawnym — spadki, długi, współwłasność,
nietypowe finansowanie transakcji.

Pracuję z kilkoma inwestorami rocznie, żeby każdym projektem zająć się osobiście.

Dla kogo

Uczciwie: nie dla każdego

To dla Ciebie, jeśli:

masz wolne środki w wysokości min. 500 tys. zł i możesz je zaangażować na 6–24 miesiące,
chcesz zarabiać na nieruchomościach, ale nie chcesz się nimi zajmować,
cenisz konkret, liczby i zasady na piśmie.

To nie dla Ciebie, jeśli:

szukasz gwarantowanego zysku — takiego nie ma i nikt uczciwy go nie obieca,
pieniądze mogą Ci być potrzebne za miesiąc,
chcesz szybkiego zarobku bez żadnego ryzyka.

Pytania

Najczęstsze pytania

Czyje jest mieszkanie?

Twoje. Kupujesz je na siebie i jesteś wpisany do księgi wieczystej. Ja wykonuję usługę: szukam, remontuję, sprzedaję albo wynajmuję.

Jak zarabiasz?

Na dwóch rzeczach: na remoncie, który robi moja ekipa według kosztorysu zaakceptowanego przez Ciebie, i na połowie zysku ze sprzedaży. Wszystko jest zapisane w umowie, zanim ruszymy.

Podział zysku 50/50 dotyczy schematu zakup → remont → sprzedaż. Jeśli wolisz mieszkanie na dłuższy wynajem, warunki ustalamy osobno.

Od jakiej kwoty zaczynasz współpracę?

Zwykle od 500 tys. zł — tyle potrzeba, żeby kupić i wyremontować mieszkanie w Warszawie. Przy mniejszej kwocie mogę zapisać Cię na listę oczekujących.

Ile to trwa?

Zwykle od 6 do 12 miesięcy. Większe projekty — nawet 2–3 lata. Termin ustalamy na starcie, a jeśli coś się przesuwa, mówię o tym od razu.

Czy gwarantujesz zysk?

Nie. Nikt uczciwy nie zagwarantuje zysku na nieruchomościach. Mogę za to pokazać liczby z wcześniejszych projektów, plan na każdy scenariusz i to, jak zabezpieczam każdy krok.

Czy flipy jeszcze działają?

Klasyczne flipy są dziś trudniejsze niż kilka lat temu — to prawda. Dlatego kupuję głównie mieszkania z problemami, gdzie rabat jest większy, i zawsze mam plan B w postaci najmu.

Co, jeśli mieszkanie się nie sprzeda?

Przygotowuję je tak, żeby dało się je od razu wynająć. Wtedy masz przychód z najmu i spokojnie czekasz na dobrą cenę.

Mieszkam poza Warszawą albo za granicą. Czy to problem?

Nie. Inwestuję tylko w Warszawie i okolicach, ale inwestorzy są z całej Polski i z zagranicy. Raporty z postępu prac dostajesz na bieżąco, a większość spraw da się załatwić na odległość.